Quy trình phá dỡ nhà chuẩn kỹ thuật và đúng quy định pháp luật (theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 207/2026/NĐ-CP) gồm các bước chính sau: [1]
1. Chuẩn bị pháp lý và khảo sát
- Lập phương án: Soạn thảo phương án, giải pháp phá dỡ công trình chi tiết. [1]
- Thẩm tra, phê duyệt: Trình cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và phê duyệt phương án đối với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng. [1]
- Xin giấy phép / Thông báo: Nếu phá dỡ để xây nhà mới, cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng (hoặc thông báo khởi công/phá dỡ theo quy định địa phương). [1]
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng nhà liền kề để tránh làm nứt, sụt lún công trình xung quanh. [1]
2. Công tác chuẩn bị trước khi thi công
- Di chuyển người và tài sản: Chuyển toàn bộ con người, đồ đạc ra khỏi khu vực thi công.
- Ngắt hệ thống kỹ thuật: Cắt toàn bộ nguồn điện, nước, internet, gas kết nối với ngôi nhà.
- Lắp đặt che chắn: Dựng giàn giáo, bạt, lưới che chắn kín xung quanh để hạn chế bụi và vật liệu rơi vãi sang nhà hàng xóm.
- Biển báo: Đặt biển cảnh báo và cách ly khu vực nguy hiểm. [1, 2, 3]
3. Thi công phá dỡ thực tế
- Nguyên tắc vàng: Phá dỡ từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài và từ các bộ phận không chịu lực đến kết cấu chịu lực. Tuyệt đối không đập cột, dầm, móng ở tầng trệt trước. [1, 2]
- Tháo dỡ phần thân:
- Dỡ bỏ mái ngói, mái tôn, trần nhà.
- Phá dỡ tường ngăn, tường bao từng phần.
- Phá dỡ hệ thống sàn bê tông từng ô một.
- Phá dỡ dầm, cột các tầng từ cao xuống thấp. [1, 2]
- Tháo dỡ phần móng và công trình ngầm:
- Đào và phá dỡ móng nhà, đà giằng.
- Hút sạch và phá dỡ hoặc lấp hầm phân hoại (bể phốt), hố ga. [1]
4. Thu gom xà bần và bàn giao mặt bằng
- Phân loại phế liệu: Tách riêng sắt thép, cửa, mái tôn có thể tận dụng hoặc thanh lý.
- Vận chuyển xà bần: Dọn dẹp và chở gạch vỡ, bê tông vụn đến nơi quy định, phun nước giảm bụi trong quá trình vận chuyển.
- San lấp và vệ sinh: San phẳng mặt bằng, kiểm tra độ an toàn.
- Nghiệm thu và bàn giao: Lập biên bản nghiệm thu công tác phá dỡ giữa chủ nhà và đơn vị thi công. [1, 2, 3, 4]
